گزارش تازه RE/MAX Canada نشان میدهد با وجود کاهش کلی معاملات مسکن نسبت به سال گذشته در منطقه تورنتوی بزرگ GTA، بخش خانههای دیتچد همچنان در حال تقویت بازار است و اکنون نزدیک به نیمی از کل فروشها را به خود اختصاص داده است.
محرک اصلی این روند، خریدارانی هستند که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند؛ کسانی که با دیدن افزایش قیمت میانگین خانههای دیتچد در ماه می و ترس از بسته شدن پنجره فرصت، وارد بازار شدهاند.
در برخی مناطق پرتقاضای تورنتو، خانههایی با قیمت بین ۸۵۰ هزار تا ۱.۲ میلیون دلار با استقبال بالا، رقابت چندجانبه و فروش سریع مواجهاند. مناطقی از قبیل:
Leaside, East York, Riverdale, Trinity-Bellwoods, High Park, Davisville and Little Italy
در مرکز شهر، این خانهها بهطور متوسط در کمتر از ۱۹ روز به فروش رسیدهاند؛ آماری که مربوط به شش ماه نخست سال جاری است.
بازار خانههایی که در بازه قیمتی ۱.۸ تا ۲.۲ میلیون دلار هستند، نیز بهویژه در محلههای سنتی و قدیمی شهر، فعال و پویاست.
گزارش همچنین از افزایش بازدید آگهیها، نمایش ملک و ارسال آفرهای خرید خبر میدهد؛ نشانههایی که حاکی از آغاز دیرهنگام بازار بهاری است.
بااینحال، خریداران محتاط ماندهاند و ذهنیت آنها دو حالت دارد: یا معامله، یا هیچ. آنها در مواجهه با قیمتهای غیرواقعبینانه، بهسادگی از خرید منصرف میشوند. در مقابل، برخی فروشندگان نیز همچنان بر قیمتهای پیشنهادی خود اصرار دارند، یا در شرایط خاص، قیمتهای جدیدی برای محله تعیین میکنند.
در این میان، بازار موسوم به «بازار بلاتکلیف» شامل خانههایی در بازه ۲.۸ تا ۳.۳ میلیون دلار، بیشترین آسیب را دیده است؛ موجودی لیستینگهای این گروه بالاست، اما فروش اندکی صورت میگیرد.
برعکس، بازار لاکچری با قیمتهایی در حدود ۳.۸ تا ۴ میلیون دلار کمتر آسیب دیده، زیرا در این سطح، خریدها اغلب بر پایه تمایل شخصی انجام میشود نه نیاز فوری.
چشمانداز بازار مسکن تورنتو در حال حاضر ترکیبی از فرصتها و احتیاط است. اگر نرخ بهره کاهش یابد یا تنشهای تجاری خارجی کاهش پیدا کند، این بازار میتواند وارد مرحلهای تازه از رونق شود و تقاضای نهفته را آزاد کند.
