خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۷، دوشنبه ۲۸ جولای ۲۰۲۵

هفته‌ای سرنوشت‌ساز برای اقتصاد کانادا

نرخ بهره، رشد اقتصادی و بحران تجاری؛ سه گره کور هفته پیش رو

در هفته‌ای که آغاز شده، چشم بازارها، سرمایه‌گذاران و فعالان حوزه وام و مسکن به سه رویداد کلیدی دوخته شده است. نخست، بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه تصمیم خود را درباره نرخ بهره اعلام می‌کند؛ تصمیمی که با توجه به ثبات نرخ تورم و اشتغال، به احتمال زیاد به تثبیت در عدد ۲.۷۵ درصد منتهی خواهد شد.

دوم، آمار رشد اقتصادی GDP کانادا برای ماه می و برآورد اولیه ماه جون، روز پنج‌شنبه منتشر می‌شود. اگر این آمار نیز مانند ماه قبل نشانه‌ای از افت یا رکود نشان دهد، مسیر آینده نرخ بهره در هاله‌ای از ابهام قرار می‌گیرد.

و سوم، ددلاین مهم مذاکرات تجاری با آمریکا، روز جمعه ۳۱ جولای فرا می‌رسد. پرزیدنت ترامپ تهدید کرده اگر توافقی حاصل نشود، از اول آگوست تعرفه‌هایی تا ۳۵ درصد بر کالاهای کانادایی اعمال خواهد کرد. به نظر می‌رسد هفته پیش‌رو نقشی تعیین‌کننده در مسیر اقتصادی ماه‌های آینده داشته باشد.

پنج اتفاق مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم

۱. تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره

بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه، ۳۰ جولای، تصمیم جدید خود را درباره نرخ بهره و گزارش سیاست پولی منتشر می‌کند. با توجه به ثبات تورم و رشد اشتغال، انتظار می‌رود نرخ فعلی ۲.۷۵ درصد تغییر نکند. برای بازار وام و مسکن، حفظ این نرخ به معنای ثبات نسبی در هزینه‌های استقراض است.

۲. آمار رشد اقتصادی ماه می

آمار تولید ناخالص داخلی (GDP) برای ماه می، به همراه برآورد اولیه برای ماه جون، روز پنج‌شنبه اعلام می‌شود. داده‌های قبلی کاهش یک دهم درصدی در ماه اپریل را نشان می‌دادند. تحلیل این روند می‌تواند پیش‌زمینه‌ای برای تصمیمات بعدی بانک مرکزی فراهم کند.

۳. ددلاین مذاکرات تجاری با آمریکا

روز جمعه، ۳۱ جولای، آخرین فرصت برای رسیدن به توافق تجاری جدید با آمریکاست. در صورت شکست مذاکرات، کانادا با خطر اعمال تعرفه‌های جدید تا ۳۵ درصد از سوی دولت ترامپ روبروست. این تصمیم می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر زنجیره‌های تأمین و قیمت‌گذاری در بازار مسکن بگذارد.

۴. اجرای مقررات جدید برای جلوگیری از Renoviction در تورنتو

از ۳۱ جولای، قانون جدید تخلیه‌های ناشی از بازسازی یا همان «Renoviction Bylaw» در تورنتو اجرایی می‌شود که هدف آن حمایت از مستأجران در برابر اخراج‌های ناشی از نوسازی‌های صوری است. این قانون می‌تواند بازار اجاره را در تورنتو دستخوش تغییر کند.

💡 نکته هفته برای مشاوران

در بازار راکد، نباید غایب باشید — Even Briefly 

بسیاری از مشاوران املاک در دوران رکود، خود را از بازار کنار می‌کشند. شما این اشتباه را تکرار نکنید. حتی یک غیبت کوتاه، می‌تواند این تصور را ایجاد کند که از بازار حذف شده‌اید.

👉 برای آشنایی با راهکارهای حفظ حضور حرفه‌ای در بازار راکد، این تحلیل از inman.com را در سایت آتش بخوانید. مطالعه مقاله کامل در سایت آتش

 

📰 خبرهای منتخب این هفته

بازار مسکن | جهش قیمتی در کار نیست – Financial Post

روزنامه Financial Post در گفت‌وگو با Phil Soper، مدیرعامل شرکت مسکن کانادایی Royal LePage، نوشته که این شرکت پیش‌بینی رشد قیمت مسکن را به ۳.۵ درصد کاهش داده است. او تأکید کرده که نباید منتظر جهش ناگهانی در قیمت خانه‌ها باشیم.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

مسکن یا بورس | واقعیت تلخ درباره بازدهی مسکن در مقایسه با بورس – The Globe and Mail

The Globe and Mail در گزارشی با تکیه بر داده‌ها نشان می‌دهد که بازده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در درازمدت از بازار سهام کمتر بوده است. متوسط بازده سالانه مسکن ۵.۵ درصد و در بورس TSX معادل ۸.۹ درصد بوده است. این چارت را هم ببینید که در همین مقاله آمده است:

مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail

سیاست مسکن | بحران تورنتو؛ نتیجه طمع دولت‌ها؟ – Toronto Star

Mark McQueen کارآفرین مقیم تورنتو در مقاله‌ای در Toronto Star نوشته که دلیل اصلی بحران مسکن در تورنتو، هزینه‌های بالای مالیاتی و عوارضی است که دولت‌ها بر ساخت‌وساز تحمیل می‌کنند. او راه‌حل‌هایی برای اصلاح مالیات HST و تأمین مالی پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه پیشنهاد می‌دهد.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

معاملات ملکی | مشاوران پیشنهاد می‌کنند فعلاً لیست نکنید – The Globe and Mail

The Globe and Mail گزارش داده که برخی مشاوران املاک در تورنتو به فروشندگان توصیه می‌کنند لیست کردن ملک را تا سپتامبر به تأخیر بیندازند. علت اصلی این توصیه، بلاتکلیفی بازار و عقب‌نشینی خریداران در انتظار افت بیشتر قیمت‌هاست.

مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail

 

کلاهبرداری ملکی | رسوایی در کلگری؛ فریب میلیون‌دلاری سرمایه‌گذاران – Financial Post

روزنامه Financial Post در گزارشی مفصل، ماجرای کلاهبرداری بزرگی در کلگری را روایت کرده که ده‌ها سرمایه‌گذار با وعده‌های دروغین قربانی آن شده‌اند. این پرونده نه‌تنها منجر به شکایت‌های حقوقی چندمیلیون‌دلاری شده، بلکه باعث بسته‌شدن دفتر RE/MAX Central نیز گردیده است.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

بازار کاندو | سقوط بازار واحدهای کوچک و هشدار برای دولت – Toronto Star

John Lorinc روزنامه نگار و نویسنده ساکن تورنتو در Toronto Star نوشته که بازار کاندوهای کوچک در حال فروپاشی است. او معتقد است که دولت نباید این بازار را با دخالت حفظ کند و به جای آن باید به ساخت‌وسازهای مقرون‌به‌صرفه یارانه بدهد.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

ساخت و ساز | ۶۰ درصد کاهش در فروش خانه‌های نوساز در تورنتوی بزرگ – Toronto Star

روزنامه Toronto Star گزارش داده که فروش خانه‌های نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون نسبت به سال گذشته ۶۰ درصد کاهش یافته و ۸۲ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله بوده است. بالا بودن هزینه ساخت و قیمت‌ها دلیل اصلی این افت عنوان شده است.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

سیاست پولی | رابطه دوگانه کارنی و مکلم؛ قدرت مضاعف یا تعارض؟ – Financial Post

Financial Post در تحلیلی بررسی کرده که همکاری مارک کارنی نخست‌وزیر و Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی چه پیامدهایی برای استقلال بانک مرکزی دارد. رابطه قبلی این دو در بانک مرکزی و تجربیات مشترک آنها، فضای جدیدی برای سیاست‌گذاری مالی در کانادا ایجاد کرده است.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

مصالح ساختمانی | افزایش هزینه مصالح و کندی ساخت‌وساز به‌دلیل جنگ تجاری – Toronto Star

روزنامه Toronto Star نوشته که جنگ تجاری میان آمریکا و کانادا باعث افزایش هزینه مصالح و بی‌ثباتی زنجیره تأمین شده است. سازندگان مجبور به استفاده از منابع غیرآمریکایی شده‌اند، اما این روند زمان‌بر و پرهزینه است.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

قوانین شهری | جنجال حذف درخت برای پارکینگ در تورنتو – Toronto Star

به نوشته Toronto Star، یک سازنده در منطقه Leaside تورنتو بدون مجوز درخت محبوبی را قطع کرده تا در محل آن جای پارک ایجاد کند. این ماجرا به موجی از اعتراض و درخواست برای قوانین سخت‌گیرانه‌تر حفاظت از درختان منجر شده است.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

بانکداری | پیشنهاد دولت برای افزایش سقف بیمه سپرده به ۱۵۰ هزار دلار – Toronto Star

روزنامه Toronto Star گزارش داده که دولت فدرال قصد دارد سقف بیمه سپرده‌ها را از ۱۰۰ هزار به ۱۵۰ هزار دلار افزایش دهد و برای این منظور تا سپتامبر از مردم نظرخواهی می‌کند. این تغییر پس از گذشت بیش از ۱۰ سال از آخرین بازنگری انجام می‌شود.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

بازار کار | اگر ماجرای کنسرت Coldplay در کانادا اتفاق افتاده بود – Financial Post

Financial Post، در گزارشی به این موضوع پرداخته که اگر ماجرای کنسرت Coldplay در کانادا روی داده بود، چنین رفتاری می‌توانست اخراج بدون غرامت فرد متخلف به دنبال داشته باشد. مدیرعامل شرکت Astronomer پس از انتشار ویدیویی از رابطه‌اش با مدیر منابع انسانی شرکت در کنسرت Coldplay، مجبور به استعفا شد.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

مسکن ملی | خانه‌سازی؛ پروژه زیربنایی نسل ما – The Globe and Mail

Brad Carr، مدیرعامل Mattamy Homes، در مقاله‌ای در روزنامه Globe and Mail نوشته که بحران مسکن باید مانند یک پروژه ملی تلقی شود و دولت‌ها با کاهش هزینه‌ها و تسریع در مجوزها، زمینه ساخت را فراهم کنند.

مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail

 

وام و بانک | بازپرداخت اشتباهی وام بدون بهره به یک مشتری – The Globe and Mail

Globe & Mail گزارش داده که در جریان یک رهن مجدد Refinance، بانک CIBC به جای پرداخت بدهی‌های با بهره بالا، وام بدون بهره دولتی را بازپرداخت کرده؛ آن‌هم بدون رضایت کتبی مشتری. این ماجرا زنگ هشدار را برای نحوه پردازش معاملات بانکی به صدا درآورده است.

مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail

 

دنیای فردا | آینده پیش‌ساخته برای خانه‌سازی در کانادا – The Globe and Mail

روزنامه The Globe and Mail گزارش داده که شرکت‌های ساختمانی کانادایی برای مقابله با هزینه‌ها و افزایش بهره‌وری به سمت ساخت‌وساز پیش‌ساخته و ماژولار حرکت کرده‌اند.

مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail

 

📌 توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.

 

برای دسترسی به همه خبرنامه‌های آتش ویژه مشاوران املاک، اینجا کلیک کنید