در حالی که بازار مسکن کانادا در رکود بهسر میبرد و بسیاری از پروژههای نوساز به فروش نمیرسند، در مرز جنوبی ما داستان دیگری جریان دارد. در آمریکا، سرمایهگذاران خارجی – بهویژه چینیها – با پول نقد وارد بازار میشوند و واحدها را یکی پس از دیگری میخرند. نکته جالب اینجاست که بخش قابل توجهی از این خریداران کاناداییها هستند.
تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک آمریکا National Association of Realtors نشان میدهد که طی یک سال، یعنی در فاصله اپریل ۲۰۲۴ تا مارچ ۲۰۲۵، خریداران بینالمللی ۵۶ میلیارد دلار در بازار مسکن ایالات متحده سرمایهگذاری کردهاند؛ نخستین رشد بزرگ خرید خارجی از سال ۲۰۱۷.
کالیفرنیا با سهم ۱۵ درصدی، محبوبترین مقصد بوده و ۵۷ درصد این خریداران از آسیا و اقیانوسیه آمدهاند. چینیها در صدر قرار دارند: ۷۱ درصد نقدی خرید کردهاند، با میانگین قیمت ۱.۲ میلیون دلار.
جالب اینجاست که بیش از نیمی از خریداران غیرمقیم (۵۶ درصد) خریدشان را تمامنقد انجام دادهاند، در حالی که این رقم برای خریداران خارجی مقیم آمریکا تنها ۳۹ درصد بوده است. حتی ۶۰ درصد از آنها ملک را فقط برای اجاره یا استفاده تفریحی خریدهاند. سهم مناطق دیگر نیز قابلتوجه است: آمریکای لاتین ۲۸ درصد، کانادا ۱۴ درصد و اروپا ۱۱ درصد.
در همین زمان، در کانادا، گروهی از سازندگان در بریتیش کلمبیا با ارسال نامهای به دولت و نخستوزیر خواستار لغو محدودیت خرید برای خارجیها شدهاند. استدلال آنها ساده است: این سرمایه عظیم که امروز به کالیفرنیا و فلوریدا میرود، میتواند بازار نوسازهای ونکوور و تورنتو را تکان بدهد.
برای مشاوران املاک، این یعنی بازاری تازه با مشتریانی پرقدرت که نقدی خرید میکنند، ولی فعلاً پشت مرزها متوقف شدهاند.
انجمن «National Association of Realtors» یا NAR، که این گزارش براساس دادههای آن تهیه شده، بزرگترین انجمن صنفی دستاندرکاران بازار املاک در آمریکا است.
این انجمن حدود ۱.۵ میلیون عضو دارد که شامل مشاوران و کارگزاران املاک در سراسر کشور میشود. فعالیت NAR از طریق حدود ۱۶۰۰ هیات محلی و ۵۴ انجمن ایالتی و منطقهای هماهنگ میشود و هدف آن، حمایت از منافع اعضا، ارائه آموزش و انتشار آمار و اطلاعات معتبر درباره بازار املاک است.
