مارک کارنی نخستوزیر جدید کانادا، وعده داده سالانه نزدیک به نیم میلیون خانه جدید ساخته شود. هدف او از این طرح جاهطلبانه، مقابله با بحران بیسابقه مقرونبهصرفه بودن Affordability در بازار مسکن است؛ اما آیا این وعده عملی است؟
خانم Erica Alini روزنامهنگار باسابقهی حوزه اقتصاد و نویسنده کتابهای پرفروشی در حوزه اقتصاد شخصی در مقالهای در روزنامه The Globe and Mail به این موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است
برنامه جدید دولت لیبرال شامل اقدامات متعددی است، از جمله تأسیس یک نهاد فدرال جدید با نام Build Canada Homes برای توسعه و تأمین مالی مسکن ارزانقیمت و خانههای پیشساخته.
آقای Eric Lombardi از گروه More Neighbours Toronto این ایده را امیدوارکننده میداند، زیرا در کشورهایی مانند فرانسه، اتریش و سنگاپور مدل مشابهی باعث رشد عرضه و سوددهی مالی برای دولت شده است. اما او هشدار میدهد که این سازمان باید از نظر مالی خودکفا باشد تا در بلندمدت موفق بماند.
در همین حال Mike Moffatt، اقتصاددان و مدیر پروژه Missing Middle Initiative، در عین تحسین هدف دولت، نسبت به توانایی دولت فدرال در اجرای چنین پروژه عظیمی ابراز تردید کرده است. به گفته او، حتی اگر دولت بخشی از این وعده را عملی کند، تأثیر آن بسیار چشمگیر خواهد بود.
یکی دیگر از اقدامات وعدهدادهشده، اختصاص بیش از ۲۵ میلیارد دلار به تأمین مالی خانههای پیشساخته و مدولار است. ساخت قطعات خانه در کارخانه به جای محل ساخت، میتواند هزینهها را کاهش داده و روند ساخت را تسریع کند. اما چالش اصلی اینجاست که قوانین ساختمانی در استانها و حتی شهرداریهای مختلف کانادا بسیار متنوع است و اجرای یکپارچه این روش را دشوار میکند.
دولت همچنین قصد دارد مشوق مالیاتی Multi-Unit Rental Building یا MURB که پیشتر هم در دهه ۱۹۷۰ تجربه شده بود، را احیا کند. این مشوق به سرمایهگذاران اجازه میدهد هزینههای ساخت ساختمانهای اجارهای را از مالیات شخصی خود کسر کنند. اما Andy Yan استاد برنامهریزی شهری در دانشگاه Simon Fraser میگوید شرایط امروز با دهه ۷۰ بسیار متفاوت است؛ از جمله نرخ بهره پایینتر، هزینه ساخت بالاتر و رقابت واحدهای کاندویی که برای اجاره به بازار آمدهاند.
یکی از دیگر وعدههای دولت، حذف مالیات GST برای کسانی است که نخستین خانه خود را در کانادا میخرند؛ تا سقف یک میلیون دلار و کاهش آن تا ۱.۵ میلیون دلار. اما کارشناسان این سیاست را ناکافی میدانند و معتقدند تأثیر قابلتوجهی بر افزایش ساختوساز نخواهد داشت.
در نهایت، کارشناسان هشدار میدهند که عواملی مانند نرخ بهره، تورم، تعرفهها و رکود تقاضا، بهویژه در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور، میتواند مانع تحقق این برنامهها شود. در حالی که سیاستگذاری فدرال نقش مهمی دارد، اما اجرای عملی آن به عوامل متعددی بستگی دارد که بسیاری از آنها از کنترل دولت خارج است.
درباره نویسنده این گزارش
نویسنده این گزارش Erica Alini روزنامهنگار باسابقهی حوزه اقتصاد شخصی در روزنامه The Globe and Mail است. او پیشتر در رسانههایی چون Global News, Maclean’s و Canadian Business فعالیت داشته و فعالیت روزنامهنگاری خود را از The Wall Street Journal در نیویورک و در دوران بحران مالی ۲۰۰۸ آغاز کرده است.
کتاب پرفروش او با عنوان Money Like You Mean It راهکارهایی کاربردی برای مقابله با بحرانهای مالی و عبور از موانعی همچون هزینه بالای مسکن، بدهیهای آسان و چالشهای اقتصادی برای نسل جوان ارائه میدهد.
